5月二手成交创新高 优质电梯楼最受喜爱尊龙人生就是博

2017-10-14 08:06 作者:手机热点 来源:尊龙人生就是博

  5月二手成交创新高 优质电梯楼最受喜爱

   阳光家缘数据显现,5月(4月26日~5月25日)广州市(不含南沙、从化)中介网签二手住所成交量为4161宗,环比涨4.3%。华夏地产二手均价为23896元/m2,环比微幅跌落2.9%。5月二手住所交投全体体现杰出,在4月成交量现已较高的基础上,梯楼最受喜爱尊龙人生就是博5月二手成交创新高 优质电依然上涨4.3%,继续创2013年3月以来的新高。

  

   华夏地产研讨部人士以为,这首要来自两方面利好:榜首,五一客户看楼量较同期添加,不少自住型客户比照一手产品后仍挑选配套老练、寓居空气稠密的二手物业;第二,5月10日央行宣告再次降息0.25%,尊龙人生就是博这是今年以来央行第2次降息,也是2014年11月以来半年内的接连第三次降息。信贷方针利好不仅为客户节约购房本钱,更影响了客户入市愿望。

  

   据华夏地产监测,5月广州一手住所成交面积环比涨16%,成交均价微跌3%,与二手住所生意商场相似。整体来看,现在方针利好频频影响,更多是开释了成交量,成交价还处在平稳期。华夏研讨部客户研讨主任熊小洪指出,现在楼市还处于逐步回暖期,但回暖程度不明朗,业主不行固执开价,避免失去成交良机。现在商场成交有两种状况:一类是楼龄较新的电梯楼物业,具有较好的日子配套、区位或学位房资源,业主心态坚硬乃至反价,客户都情愿接盘;另一类是楼龄较老的楼梯楼物业,增值空间有限,业主心态较弱,不少急需资金的业主都降价出售,而接手的多为刚需首置型客户。

  

   电梯楼价格坚硬

  

   楼梯楼价格有所回落

  

   3·30新政利好效应继续,营业税5改2利好使现在商场上有约四五成的客户改进置业。5月100~144平方米的户型成交量环比依然增加7.3%,虽改进型成交增速大幅收窄,但仍高于100平方米以下的小户型和144平方米的大户型。熊小洪以为,现在二手成交仍以二次置业为主,其间包括两类客户,一是单纯为增大寓居面积或改进寓居环境,另一类是购买学位房客户,因为市郊的一手房较为偏僻,而市中心的一手楼房价相对较高,因而二次置业的自住客户相对喜爱市中心的优质二手楼物业。

  

   现在,电梯楼物业商场价格相对坚硬,讨价空间大幅收窄,其间以楼龄在10年以内的电梯楼成交价呈上升趋势,若区位较优胜或对口省一级小学,则业主都有反价意向,如荔湾黄沙地铁上盖的逸翠湾有业主反价7%,一宗2楼西北朝向89平方米物业,业主放盘价为280万元,现在要价为300万元以上。光大花园小区带省一级学位房的业主心态相同较坚硬。

  

   楼梯楼则出现不同态势,一些楼龄较久的楼梯楼,在现在商场下增值空间有限,物业质量相对较差。据华夏研讨部统计分析,楼龄15年以上的楼梯楼,成交价格有动摇下降的趋势。熊小洪主张在当时商场环境下,物业质量相对较好的电梯楼业主可适当提价,而楼龄较长的业主,则不宜提价,避免失去成交良机。

  

   3·30新政影响

  

   6月成交价或平稳动摇

  

   3·30新政影响作用在4月中旬到达顶峰,在随后的5月虽成交量仍坚持高位,但难掩下滑的趋势,方针效应在渐渐削弱。如6月未有新的方针出台,刚需客户在4、5月现已开释,且成交量坚持高位,估计6月成交量会有小幅下滑。客户仍以刚需客为主,估计有部分客户将炒股获利买自住型住所,具有优质物业的业主心态逐步企稳,5月业主上调报价占比已超越50%,尽管未到达2013年的水平,但较2014年下半年有大幅度提高,估计6月成交价格会坚持平稳或小幅上扬。

  

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